第一，交房面積誤差嚴(yán)重。
第二，交房標(biāo)準(zhǔn)模糊不清。
第三，期限不明確導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證件辦理難。
提醒購(gòu)房人，三大漏洞與合同約定不明有著很大的關(guān)系，通常在購(gòu)房合同中對(duì)房產(chǎn)證的辦理會(huì)有期限的限制，超出這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約金。但對(duì)于這個(gè)違約金，購(gòu)房者也需要留意它是否是固定金額。如果金額固定且涉及數(shù)額較少時(shí)，就需要注意這樣的約定是否會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生約束。
1、手續(xù)不全以小利引誘購(gòu)買(mǎi)
像開(kāi)發(fā)商推出的“跳樓價(jià)”、“VIP”“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等都是常見(jiàn)的銷(xiāo)售手段，其實(shí)，一些開(kāi)發(fā)商是在沒(méi)有拿到預(yù)售許可證的情況下就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷(xiāo)售行為是不合法的。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前，就要認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“二書(shū)”是否齊全。
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二、補(bǔ)充合同上開(kāi)發(fā)商暗做手腳
簽合同要記得查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。比如，開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價(jià)款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者一定要堅(jiān)持提出自己的意見(jiàn)。
三、合同空白條款藏玄機(jī)
開(kāi)發(fā)商交給客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，往往會(huì)有許多空白的地方。購(gòu)房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。
1、收房日期以數(shù)字
我們?cè)诤炗嗁?gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候，對(duì)于房子到底是什么時(shí)候交房一定要看的特別的仔細(xì)，不要聽(tīng)售樓人員的片面之詞，因?yàn)樗鼈冋f(shuō)的和實(shí)際交房的時(shí)間還是會(huì)有一些出入的，我們一切還是按照合同為準(zhǔn)，這樣如果我們?cè)谝?guī)定的時(shí)間拿到房子的話(huà)，我們就有理有據(jù)的能維護(hù)自己的權(quán)益。
2、定和訂，兩筆錢(qián)差別大
我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，首先就會(huì)有一個(gè)支付定金的流程， 這個(gè)過(guò)程里我們就需要給開(kāi)發(fā)商支付一筆不小的費(fèi)用，這時(shí)候我們就需要擦亮自己的雙眼，我們就需要分清楚上面究竟是“定金”還是“訂金”， 因?yàn)槭嵌ń?，那這筆費(fèi)用就是不可以退回來(lái)的，如果不要房子了，錢(qián)也不是你的了，但是訂金就是可以退的了，只是一個(gè)預(yù)定的功能，所以?xún)H僅是一個(gè)字，但兩筆錢(qián)的差別是很大的。
3、房子實(shí)際面積的大小
如果我們看中的房子和我們簽署合同的數(shù)字是不一樣的話(huà)，這就需要我們注意一下了，可能就已經(jīng)掉入了購(gòu)房陷阱了。因?yàn)橘?gòu)房的合同上是會(huì)明確有我們房屋大小的，我們要提前測(cè)量好，如果有超過(guò)整個(gè)面積的百分之三的話(huà)，我們是可以進(jìn)行索賠的。購(gòu)房簽合同時(shí)，要避開(kāi)這3個(gè)“陷阱”，能全部躲開(kāi)的，是個(gè)精明人！