鄭州公積金貸款上限最高70萬。


借款人夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的,單筆最高個人住房貸款金額45萬元;借款人單方在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的,單筆最高個人住房貸款金額為35萬元。


貸款額度及計算方法:


鄭州住房公積金貸款額度


(1)、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購房產(chǎn)為期房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%;所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。


(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產(chǎn),下同),再購買家庭第二套住房(含存量房、轉按揭),使用住房公積金貸款的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。


(3)、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產(chǎn)評估總價的60%,且不超過商業(yè)貸款本金余額限定;


(4)、借款人單方在鄭州市級繳存公積金的,單筆最高貸款金額不超過30萬元,夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的,單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元。


(5)、借款人的具體貸款額度依上述條件結合借款人的年齡、家庭收入認定。


公積金貸款額度的計算方法


按照還貸能力計算的貸款額度


計算公式為:


[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。


按使用配偶額度


[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。


其中還貸能力系數(shù)為40%


月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。


按照房屋價格計算的貸款額度


計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)


按照貸款最高限額計算的貸款額度


使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額

額度的多少,要根據(jù)借款人的還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。具體的計算方式主要分為兩種:



1、實際還款情況


貸款額度=借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和*35%*12個月*貸款年限



2、住房繳納情況


貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數(shù)



回到開頭的問題,住房公積金賬戶只有一萬塊最多能貸多少錢?回答是,如果賬戶中有1萬元余額,最高可貸款20萬元,最低可貸款10萬元;如果指的是公積金月繳存金額是1萬,那么最高貸款金額就是當?shù)氐淖罡哔J款限額,貸款最高限額一般情況為40萬元。



需要注意的是,具體的公積金貸款額度還是會以不同城市當?shù)氐墓e金管理中心計算為準,有需要的小伙伴可以前去咨詢