按揭貸款只要簽好購房合同,付完首付款之后就可以辦理,只要你的銀行征信沒有問題,個人收入足以還貸,不在限貸范圍內,銀行就會放款。

抵押給銀行的,不是房產證,是他項權證,你的房產證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息,如果房子要交易,房產證,他項權證,土地證缺一不可。

如果銀行按揭批不下來,且你沒付清剩余房款的能力,可以申請退房,開發(fā)商返還你首付款,這套房重新進入系統(tǒng)進行售賣。