央行基準(zhǔn)貸款利率：一年以?xún)?nèi)(含)是4.35%、一至五年(含)是4.75%、五年以上是4.90%。所以20年期的基準(zhǔn)貸款利率是4.9%，各銀行貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。

貸款120萬(wàn)分20年還完，按照20年期的基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月供如下：

①采用“等額本息”還款，每期還款7853.33元，總還款額188.48萬(wàn)元。

②采用“等額本金”還款，首期還款9900元，毎月遞減20.42元，總還款額179.04萬(wàn)元。