按揭買房，房產(chǎn)證壓在銀行，等你把銀行的放款換完了，就可以拿到房產(chǎn)證了。如果中途把房子賣了，就見不到房產(chǎn)證了成人家的了。
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，貸款都是三十年，幾十年的貸款，貸款利息都比房款本金還要高，能多湊點(diǎn)首付就多湊點(diǎn)首付，少背點(diǎn)利息，靠我們這點(diǎn)工資還要生活，提前還款可能都不大。
1、如果購(gòu)房者購(gòu)買的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給購(gòu)房者辦理的，馬上能拿到。
2、如果購(gòu)買的是期房，是在交房的時(shí)候辦理房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴購(gòu)房者，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，就可以拿到房產(chǎn)證。
3、首先要明確的是，二手房交易完成辦理房產(chǎn)證的期限、期限是一個(gè)月，也就是說(shuō)，雙方需要在一個(gè)月內(nèi)將相關(guān)信息提交建筑行業(yè)申請(qǐng)。辦理登記需要攜帶身份證、戶口簿、《商品房銷售合同》等文件和資料。
4、到房屋買賣通知后，雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口簿、蓋章等，并在繳納服務(wù)費(fèi)、契稅和印花稅后辦理手續(xù)。該交易所將向買方提供買賣契據(jù)，原則上，房屋產(chǎn)權(quán)證必須由雙方買賣。如果買方或賣方未能辦理出售和購(gòu)買該物業(yè)的手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記，賣方可為該交易出具委托書。
5、辦理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，由買方在市、區(qū)(縣)房屋所在地的地方(縣)辦理房屋及土地管理登記申請(qǐng)，并于三個(gè)月內(nèi)舉行房地產(chǎn)交換銷售合同。
6、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查核實(shí)后，買方可以獲得房地產(chǎn)權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)辦理房產(chǎn)證的流程，最后在，繳納稅費(fèi)后，就可以直接在物業(yè)管理部門房產(chǎn)證，但對(duì)于需要按揭購(gòu)房，房產(chǎn)證辦理停機(jī)時(shí)間也需要將其交給銀行作為貸款抵押，為了以備不時(shí)之需，建議你準(zhǔn)備房產(chǎn)證的副本。