2021年貸款沒有還清的房子也可以過戶了：

《民法典》四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。聽起來很復(fù)雜，其實很簡單。假如您有一套100萬的房子，還有50萬的銀行貸款未還，按照新規(guī)，原則上不再需要提前一次性還清貸款，只需要通知銀行更改貸款人以后就可以過戶了，前提是不管過戶給誰，此人必須具有還款能力，保證銀行能夠收到尾款。這條規(guī)定也同時更有利于房地產(chǎn)市場的快速流動，也為廣大售房者與購房者在還清銀行尾款的問題上提供了一條快速的解決方法，也為廣大購房者節(jié)省了購房成本。

2021年房子沒有還清貸款，銀行基本上是不接受過戶的。當(dāng)你把房子抵押給銀行，實際上房子的產(chǎn)權(quán)是屬于銀行的，銀行拿著的他項權(quán)證就是物權(quán)證，過戶后，相當(dāng)于是改變的貸款人，這種情況違背了當(dāng)初的貸款合同，銀行會要求，還清后重新貸款。

可以過戶、也可用買主的首付還清或找過橋費

2021年民法典有個新規(guī)，房屋買賣不需要還清原銀行按揭尾款，就可以直接過戶”問題


（一）相關(guān)法律規(guī)定，《民法典》實施前，已辦理抵押登記的，適用物權(quán)法191條，法律不溯既往的情形：


1.《民法典》實施前已辦理抵押登記的，抵押物轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。


2.《民法典》實施前抵押合同已生效，《民法典》實施后辦理抵押登記的，抵押物轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。


（二）《民法典》實施后，辦理抵押登記的，適用《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”


綜上所訴，2021年《民法典》實施后辦理抵押登記時要對抵押財產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓，如何轉(zhuǎn)讓進行約定，轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)按約定辦理。

沒有還清的貸款是不能過戶的，不管是商品房還是汽車，只要還有按揭款都不能過戶，因為過戶條件必須全款狀態(tài)或貸款結(jié)清辦理完解押手續(xù)才能過戶。