等額本金：貸款年限短，前期還的本金較多，利息少。缺點(diǎn)：前期還款壓力大。
等額本息：貸款年限長(zhǎng)，前期可減少還款壓力。缺點(diǎn)：就是利息比較高。
兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購(gòu)房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。相對(duì)來說，等額本金的還款模式下，還款利息會(huì)比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當(dāng)前利率100萬(wàn)貸款為例，等額本息利息總額會(huì)比等額本金利息總額高出接近14萬(wàn)元左右。
對(duì)于購(gòu)房者來說，等額本金還款總利息低于等額本息，但是前期還款壓力較大；后期如果條件好了，想一次性還清的話，因?yàn)榈阮~本息前期還款的大部分都是銀行利息，到了后期，你條件好了，想提前還款，而剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有意義了。而等額本金則不存在這方面的問題，所以在提前還款方面等額本金也比等額本息有利；不過現(xiàn)在大多數(shù)年輕人剛結(jié)婚，用錢的地方比較多，所以還是會(huì)選擇前期壓力較小的等額本息貸款。
具體如何選擇，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況和還款能力而定。
等額本金和等額本息法當(dāng)然是等額本金法比較好,等額本金法可以少付利息,如果你有足夠的資金,那么就20年比較好,年限越短,利息越少。