一，先查找房貸辦理不下來的原因，盡量爭取讓銀行繼續(xù)房貸。二、如果不利因素?zé)o法消除，只能與開發(fā)商協(xié)商后續(xù)付款事宜。 補(bǔ)救方法： 1、一般來說，個人信用有污點(diǎn)需要消除后才能申請貸款。但如果你實(shí)在急著貸款，可與銀行協(xié)商，向銀行解釋原因并提交相關(guān)材料，至于貸不貸給你看銀行。 2、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。 一、你太老了 銀行會對貸款人的年齡進(jìn)行限制，如果借款人年齡太大，貸款風(fēng)險就會變得越高，年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。 一般來說，貸款人年滿18歲就可以辦理個人住房貸款;借款人的年齡加上貸款期限不能超過65歲，否則不予受理;如果你年齡超過40歲，最長貸款期限只能在25年以下。 對年齡要求各家銀行都不同。 補(bǔ)救方法： 因?yàn)槟挲g大貸款下不來，可以減少貸款年限，或者換家銀行試試。 二、銀行貸款額度緊張 每年，銀行的個貸額度是固定的。如果在銀行額度緊張時申請房貸，那可能就要排很長時間的隊(duì)。 如果一段時間內(nèi)做個貸不太掙錢，銀行可能將有限的信貸資源優(yōu)先投放到貸款利率更高的業(yè)務(wù)上，很少涉及或大幅縮減個貸業(yè)務(wù)，導(dǎo)致“一貸難求”。 補(bǔ)救方法： 1、找準(zhǔn)貸款時機(jī)。一般來說，年初貸款寬松，10月之后會收緊。 2、貸款額度緊張時，銀行會先考慮優(yōu)質(zhì)客戶。 3、貸款額度緊張時，銀行會優(yōu)先考慮純商貸客戶。一方面，組合貸辦理流程復(fù)雜，申請周期長，另一方面，組合貸給銀行帶來的利潤有限。 4、換個銀行，每家銀行額度松緊情況不一樣。 以上就是購房貸款批下不來的一些原因。除此之外，不具備貸款資格、貸款材料不齊全等也可能導(dǎo)致貸款失敗。 銀行貸款批下不來，首付能退嗎? 如果貸款實(shí)在下不來，買賣雙方就要協(xié)商如何支付尾款，比如買方自行籌款等等，如果實(shí)在無法支付，只能解除合同了。 一般來說，銀行貸款不是由于買家的個人原因無法辦理，買家可以不承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付; 如果是因?yàn)橘I家自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠?qū)е沦J款下不來，買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款; 無論什么原因?qū)е沦J款下不來，你的首付都能退，區(qū)別在于你是否需要支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)合同規(guī)定，一般不超過房屋總價的20%。