深圳二手房交易稅費:

1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險,需要借款人提供專業(yè)的擔保公司,由他們?yōu)槟闾峁KЦ兜馁M用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個稅。

6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花稅住宅免征。

8、其它權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。