現(xiàn)在的銀行貸款利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.85% 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40%按照現(xiàn)在銀行貸款40萬，按揭20年，月供如下:等額本息還款法：貸款總額 400000.00 元 還款月數(shù) 240 月 每月還款 2729.01 元 總支付利息 254961.53 元 本息合計(jì) 654961.53 元 等額本金還款法：貸款總額 400000.00 元 還款月數(shù) 240 月 首月還款 3466.67 元每月遞減：7.50 元 總支付利息 216900.00 元 本息合計(jì) 616900.00 元
這個(gè)和貸款種類（公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款）、還款周期（20年、15年或其他）和貸款利率等都有密切關(guān)系。下面我舉個(gè)簡單的例子你可以參照一下。
以你說的40萬元貸款為例，假定全部為商業(yè)貸款，還款周期為240個(gè)月（20年），按照目前的利率情況（商業(yè)貸款利率：6.600%）。可以得出以下數(shù)據(jù)：
貸款總額：40.00 (萬元)；還款總額：約72.141(萬元)；支付利息：約32.141 (萬元)；月均還款：約3005.89 (元)。你可以根據(jù)自己的情況，選擇貸款種類或進(jìn)行組合貸款，確定適宜的還款周期（專業(yè)詞叫“按揭年數(shù)），達(dá)到控制和降低利息支付的目的。