以前是先交首付然后簽訂商品房買賣合同,然后在交房后再辦理按揭。

現(xiàn)在政策改了,你選好房子后,在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納首付款,然后一并辦理銀行按揭。

銀行按揭資料一般如下:

雙方身份證原件,雙方戶口本復(fù)印件,雙方結(jié)婚證,雙方收入證明(收入證明根據(jù)不同銀行需要開出,比如有的銀行個(gè)人收入證明不能大于5000,大于5000需要提供半年的銀行流水),如果你是單身就不要帶結(jié)婚證,去戶口所在地打一個(gè)未婚證明?;旧暇瓦@樣。

按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款,因?yàn)殂y行要知道您有支付首付款的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù),在您面簽的時(shí)候銀行都會(huì)要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。

在實(shí)際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然,如果有特殊的情況,買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù),在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀(jì)公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)。

按揭貸款的基本流程如下:

1.實(shí)地看房:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察;

2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證,并辦理相關(guān)手續(xù);

3. 簽署合同:銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;

4. 填寫合同:銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同;

5. 繳費(fèi)義務(wù):銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費(fèi);

6. 產(chǎn)權(quán)過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);

7. 銀行放款。