房產(chǎn)有抵押狀態(tài)的情況下是無(wú)法過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的，要先解除質(zhì)押后才能過(guò)戶(hù)。不過(guò)最近一些地方政府推出便捷房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以跟第三方中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)公司簽訂三方協(xié)議，在買(mǎi)方付后原房東可以拿這個(gè)款項(xiàng)付給抵押權(quán)人結(jié)清債務(wù)后解壓房產(chǎn)，就可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
抵押貸款的房子是可以出售的，但不建議這么做。抵押貸款的房子在出售和買(mǎi)賣(mài)方面比較受限制，并沒(méi)有規(guī)定抵押貸款的房子不可以出售。需要注意的是，抵押貸款的房子出售的話，賣(mài)房子的人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意將房子進(jìn)行出售來(lái)抵押相應(yīng)的貸款，那么是可以將貸款抵押的房子進(jìn)行出售的。
不可以，只有經(jīng)營(yíng)貸抵押期結(jié)束收回產(chǎn)權(quán)證后可以進(jìn)行交易。