以公司的名義買(mǎi)房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開(kāi)稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過(guò)戶(hù)。但是個(gè)人名義就不行。\r 但我們還是不建議以公司名義買(mǎi)房，理由如下：\r 理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜\r 以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中最基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書(shū)。\r 如果你是公司法定代表人，那么簽署購(gòu)房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。\r 理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制\r 公司名下的房子想要出售，必須滿(mǎn)足兩個(gè)硬性條件：公司沒(méi)有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。\r 與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。\r 理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高\(yùn)r 以公司名義買(mǎi)房，一方面，需要繳納的稅門(mén)類(lèi)更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。\r 名下無(wú)房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買(mǎi)房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。\r 此外，公司買(mǎi)房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。\r 所以，是以公司名義買(mǎi)房還是以個(gè)人名義買(mǎi)房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問(wèn)題。\r 以下是分別關(guān)于國(guó)家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：\r \r \r 1. 在國(guó)家政策法規(guī)方面\r \r 個(gè)人持有住宅物業(yè)在大城市限購(gòu)，公司持有則沒(méi)有限購(gòu)規(guī)定。\r \r 個(gè)人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過(guò)出售、贈(zèng)與及繼承三種方式過(guò)戶(hù)。而公司則一般只能通過(guò)出售。\r 2. 在最新的稅收法規(guī)（營(yíng)改增出臺(tái)后）方面\r 總體來(lái)說(shuō)，以公司名義購(gòu)入的住房總體稅負(fù)還是較個(gè)人名義購(gòu)入要高。\r 當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個(gè)人名下可購(gòu)額度早已爆滿(mǎn)的情況下，又或是對(duì)于外籍個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的更為苛刻的限購(gòu)條件，也只有運(yùn)用公司名義購(gòu)房投資了。小結(jié)意見(jiàn)：\r \r 對(duì)于有日常業(yè)務(wù)運(yùn)作的企業(yè)，以公司名義購(gòu)入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來(lái)增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個(gè)難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)第三方咨詢(xún)，看看如何幫助老板們攻克這個(gè)難關(guān)。\r 對(duì)于專(zhuān)門(mén)成立公司用以購(gòu)入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒(méi)有其他收入，在持有房產(chǎn)的過(guò)程中并不存在對(duì)企業(yè)所得稅帶來(lái)節(jié)稅目的，然而如果通過(guò)轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來(lái)達(dá)到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會(huì)比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對(duì)簡(jiǎn)單。