1個就是認購協(xié)議，第2個就是正式的商品房買賣合同。
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1、房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規(guī)定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。
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2、購房合同是保障買房權益的重要憑證，因此購房者在簽合同時一定不能馬虎。新房基本都是期房，就涉及到期房交付的問題，一般合同中會有交房方面的約定，但這里要注意交房日期一定要明確到年月日。
購房辦理按揭流程：
開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
國土局產(chǎn)權登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)；
通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。以上就是根據(jù)規(guī)定對按揭買房要簽哪些合同的回答。