按照目前政策，房貸利率實(shí)行LPR利率，每月20公布，當(dāng)前5年期以上LPR利率為4.6％，低于2021年房貸基準(zhǔn)利率（4.9％左右）。正常情況下原貸款合同如不去特別要求，都是自動(dòng)執(zhí)行當(dāng)前LPR利率的，據(jù)此計(jì)算月供金額。月供與2018年同期比，一般可節(jié)省3～5％。
房貸合同規(guī)定是固定利率是不能申請(qǐng)下調(diào)的，若是合同約定的利率是按照LPR浮動(dòng)利率，是可以根據(jù)LPR下調(diào)來申請(qǐng)下調(diào)自己的房貸利率的，但是基本上會(huì)有一個(gè)自然年的限制，比如你2021年貸款買房，選擇的浮動(dòng)利率，2023年才能下調(diào)，房貸浮動(dòng)+銀行基準(zhǔn)點(diǎn)=最終匯率。