房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數(shù)；4、提供銀行認可的房屋；

2. 因此，在房屋貸款申請得到批準后，該房屋產權是要到房屋產權登記機關辦理抵押登記的。當然在辦理申請貸款時，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、首付收據(jù)等。

3. 該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產權是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結清后，解除房屋抵押，才能上市交易。

可以的，一般商業(yè)貸款滿一年還款可以提前免息還款，但是公積金的話必須滿一年才能還。