40萬房貸20年每月多少月供要看具體的還款方式,一般來說,人們所使用的貸款方式有兩種:等額本息和等額本金。

1. 等額本息:(每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]),40萬房貸20年還完的話,根據(jù)以上的計算公式,每個月需要還款2617.78元。

2. 等額本金:(每月還款額=(本金 / 還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)* 月利率),40萬房貸20年還完,根據(jù)等額本金的計算公式,第一個月需要還款3300元,每個月遞減6.81元

首次月供3150元。如按貸款利率4.45%等額本金方式,貸40萬20年首次月供為元。每期本金相同為1666.67;貸款月利率為0.3708%;首月還貸=1666.67+400000×0.3708%=3150;次月還貸=1666.67+(400000-1666.67)×0.3708%=3143.69,逐月遞減6.31。