1、你的月收入或者年收入實(shí)際是多少？一年收入了10萬(wàn)塊錢(qián)，你開(kāi)成年收入15萬(wàn)，虛增收入，估計(jì)銀行不會(huì)讓你過(guò)；
2、這次貸款需要的月收入是多少？每月還款額6000元，那你的收入水平至少要12000元、即還款額的兩倍這次貸款才能過(guò)審。
不過(guò)，現(xiàn)在的商業(yè)銀行，美其名曰“金融創(chuàng)新”，著眼點(diǎn)在你還清房貸以后還剩多少錢(qián)可以維持日常生活的運(yùn)營(yíng)，你的還款額可以達(dá)到月收入的六成、甚至八成；其實(shí)是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)太高，貸款總額也高，月還款額的兩倍遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)氐钠骄べY了；
3、收入證明能開(kāi)多少，很多人是左右不了的。我有一個(gè)客戶(hù)，在中興的南研所工作，他的收入證明，要由深圳的總部人資處來(lái)開(kāi)，精確到分。這樣的公司在銀行的信譽(yù)很高；但有一些小公司，拿著公司信譽(yù)不當(dāng)回事的，可以和人資商量下，開(kāi)一個(gè)自己滿(mǎn)意的金額。銀行會(huì)去查驗(yàn)工資代發(fā)的記錄，不會(huì)讓這種收入證明輕易過(guò)關(guān)的；
4、還有一種，就是所謂的“自雇人士”，即自己當(dāng)老板的。個(gè)體工商戶(hù)或者私營(yíng)企業(yè)主，公司的規(guī)模有大小，銀行會(huì)問(wèn)你要代發(fā)工資和分紅的記錄，會(huì)要納稅的證明。納稅證明是最靠譜的收入證明材料；
6、銀行查驗(yàn)一個(gè)人的實(shí)際收入狀況，一般是需要你提供流水的。視職業(yè)狀況和月收入水平，有些人就不用提供流水了：比如南京一個(gè)中學(xué)高級(jí)教師，8000元的月收入，還需要提供什么流水呢？
個(gè)體工商戶(hù)和私營(yíng)業(yè)主的流水，不會(huì)有代發(fā)工資的記錄，有時(shí)候會(huì)比較混亂，和高利貸沾邊。是另外一種核算方式，看你的銷(xiāo)售回單，一年銷(xiāo)售了100萬(wàn)，這個(gè)行業(yè)的毛利率只有15%，那你的收入銀行就會(huì)認(rèn)定為年收入15萬(wàn)；
7、規(guī)范的銀行流水，不是每一個(gè)借款人都能提供的，很多貸款中介、房產(chǎn)中介填補(bǔ)了這一塊業(yè)務(wù)空白：可以給你開(kāi)假流水。貓捉老鼠的游戲，也有的人能僥幸過(guò)關(guān)。
在城市的打拼，每天擠在不足10平米的房子里，生活壓壓抑的很，洗澡吃飯都沒(méi)場(chǎng)地，于是我和我老婆商量著想在城里買(mǎi)套房，于是夫妻倆算算，多年的打拼掙了多少錢(qián)，看看首付還是夠的，于是我們倆去售樓處看房子，售樓處小姐問(wèn)我們是全款還是貸款，我說(shuō)貸款，小姐說(shuō)如果貸款的話(huà)要準(zhǔn)備一些手續(xù)文件，還要貸款收入證明，征信報(bào)告，我問(wèn)他需要多少錢(qián)的收入證明，他說(shuō)4000就可以了，第二天我們夫妻倆去各自的公司，一人開(kāi)一張收入證明，都是4000的，所以說(shuō)貸款買(mǎi)房是必須開(kāi)收入證明的，開(kāi)4000的就可以，把其他需要的手續(xù)及文件帶著就行
和實(shí)際收入差不多，如果你寫(xiě)的和實(shí)際偏差很大，誤導(dǎo)銀行放貸，到時(shí)候還不了錢(qián)，傷害的是自己，也可以預(yù)期未來(lái)幾年工資增加多少，在自己預(yù)算之內(nèi)，不要偏離太多，個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，加油，有房子就可以有奔頭了
最好是多點(diǎn)好，因?yàn)殂y行要考慮你的還款能力，如果寫(xiě)少了，你還不起貸款，銀行不會(huì)放貸。