有些工業(yè)用地不能貸款。
工業(yè)用地是企業(yè)獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業(yè)用地是企業(yè)擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業(yè)用地不能貸款。
土地抵押貸款流程：
1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
擴展資料：
工業(yè)用地和建設用地的區(qū)別：
1、建設用地與工業(yè)用地范圍不同。
建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地；工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
2、建設用地與工業(yè)用地的地價不同。
工業(yè)用地的土地價格低，建設用地的土地價格高。
3、建設用地與工業(yè)用地的使用權年限不同。
工業(yè)用地的使用年限為30年，建設用地的使用年限為40年。
參考資料來源：
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