按揭買(mǎi)房是有房產(chǎn)證的，只不過(guò)這個(gè)房產(chǎn)證被抵押到銀行了。簡(jiǎn)言之，按揭房子也不是說(shuō)不給你房產(chǎn)證，而是你的房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)章——“抵押專(zhuān)用章”，房產(chǎn)證還是在你手里的只不過(guò)是有一個(gè)抵押權(quán)證在你辦理抵押的銀行那邊，這樣當(dāng)你在沒(méi)有清貸的時(shí)候就過(guò)不了戶(hù)了，等你清貸以后，去銀行拿清貸的證明，然后送到房管局，他們就把抵押章清掉了，也就是再蓋個(gè)章寫(xiě)著于某年某月某日清貸，到時(shí)那個(gè)房產(chǎn)證完全屬于你的了。
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
所以，無(wú)論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問(wèn)題咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。
一般按揭的房子，如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理好了，會(huì)有兩種情況。
如果按揭的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，而且這個(gè)購(gòu)房貸款沒(méi)有還請(qǐng)銀行，房產(chǎn)證辦理后銀行會(huì)作為抵押留存，這個(gè)情況會(huì)直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還，但是購(gòu)房者也可以提前還款，還款結(jié)清之后提前拿到房產(chǎn)證。
還有另外一個(gè)情況，就是也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件來(lái)作為按揭抵押，有的銀行會(huì)自己去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，辦理好之后然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，但是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。
這個(gè)適合房產(chǎn)證會(huì)在自己手里，但是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果客戶(hù)還清了貸款的話(huà)，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易辦理注銷(xiāo)抵押，這個(gè)時(shí)候就是一半完完整整的房產(chǎn)證了。
一、按揭的房子有房產(chǎn)證嗎?
按揭買(mǎi)房即貸款買(mǎi)房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來(lái)后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
1、開(kāi)發(fā)商由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。
3、這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。
4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。
二、沒(méi)房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、無(wú)法抵押
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶(hù)的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢(qián)的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。
2、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)
房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。
3、房子被房主一房二賣(mài)
沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
4、不能得到補(bǔ)償
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
綜上所述，按揭買(mǎi)房是比較常見(jiàn)的購(gòu)房方式，相對(duì)全款買(mǎi)房，按揭的好處很多，可以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。買(mǎi)好房子后，購(gòu)房者可以帶上發(fā)票、購(gòu)房合同及相關(guān)憑證去辦理房產(chǎn)證。這個(gè)證很重要，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法保證產(chǎn)權(quán)，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，兩證不全的房子不能買(mǎi)