貸款買房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，不同貸款方式需滿足的條件不同。商業(yè)貸款需要的條件如下：

1、申請人收入和職業(yè)穩(wěn)定且信用良好，居留身份合法。

2、借款人不能足額提供抵押時，需要具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

3、要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件。

4、銀行規(guī)定的其他條件。

公積金貸款需滿足的條件如下：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。

2、申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，有些城市則規(guī)定不得少于12個月。

3、具有購房地常住戶口或有效居住證明。

4、具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡。

8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。