一、申請(qǐng)公積金貸款的條件

1、借款人按月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;

2、借款人具有本市常住戶口或其他有效居住證件(暫住證);

3、借款人夫妻雙方信用良好。個(gè)人征信報(bào)告顯示發(fā)生連續(xù)逾期3次(含3次)以上或累計(jì)逾期6次(含6次)以上的為信用不良;

4、購(gòu)買自住房(含商品房、二手房和全額集資建房);

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。

6、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的,其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7、借款人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。

8、借款人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含),有共有產(chǎn)權(quán)人的,須注明個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例。

二、公積金貸款的額度、期限和利率

1、購(gòu)買首套商品房、二手房首付款不得低于房?jī)r(jià)的20%;

2、首套公積金貸款結(jié)清后,可二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房,首付款不得低于房?jī)r(jià)的20%,執(zhí)行利率在現(xiàn)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮1.1倍;

3、單身職工貸款最高額度上限45萬(wàn)元,雙方職工最高額度上限55萬(wàn)元;

借款人具體貸款額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資基數(shù)之和×12(月)×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限(借款人的月均還款額一般不超過(guò)其家庭收入50%);

4、1至5年(含5年)利率:年息2.75%(月息2.29‰);5年以上年息3.25%(月息2.7‰);

5、借款期限最長(zhǎng):貸款期限20期限以內(nèi)(含20年),且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

三、商品房貸款業(yè)務(wù)流程

1、借款人持購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案確認(rèn)單到省直分中心營(yíng)業(yè)部大廳領(lǐng)取或在省直分中心網(wǎng)站直接下載并填寫貸款申報(bào)表;

2、借款人與配偶(含共有人及其配偶)持所須材料到省直分中心信貸業(yè)務(wù)大廳柜臺(tái)簽訂借款合同(組合貸款除外);

3、省直分中心審批后轉(zhuǎn)受托銀行;

4、受托銀行審批后轉(zhuǎn)擔(dān)保公司;

5、擔(dān)保公司審批擔(dān)保后轉(zhuǎn)省直分中心放款;

6、受托銀行將貸款劃撥至開(kāi)發(fā)項(xiàng)目賬戶;

7、擔(dān)保公司配合開(kāi)放商辦理抵押登記手續(xù)。