一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關(guān)條件,都可以申請(qǐng)到公積金貸款買房。但實(shí)際上,當(dāng)你去購(gòu)買住房的時(shí)候,還是有很多樓盤會(huì)告知買房不能用公積金貸款,這會(huì)突然間讓你覺得特別莫名其妙,那么買房不能用公積金貸款到底是什么原因呢?不能用公積金貸款
其實(shí)主要是因?yàn)殚_發(fā)商的項(xiàng)目沒有進(jìn)行住房公積金貸款備案所造成的,個(gè)人分析認(rèn)為可能有以下幾種原因:不能用公積金貸款
1、開發(fā)公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時(shí)間相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng),公司承受不起所造成。(但是我個(gè)人認(rèn)為,這樣的公司可以直接忽略不計(jì)了,資金已經(jīng)緊張到不能申請(qǐng)公積金貸款,要是發(fā)生意外狀況的話這房子隨時(shí)都有爛尾的可能性!)不能用公積金貸款
2、開發(fā)公司本身可能不太規(guī)范,達(dá)不到公積金核心項(xiàng)目備案時(shí)的要求,或備案申請(qǐng)時(shí)被拒絕的。(同樣,這樣的公司說(shuō)破產(chǎn)可能就破產(chǎn)了)不能用公積金貸款
3、開發(fā)項(xiàng)目屬于比較牛X的,你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。(當(dāng)然,據(jù)說(shuō)目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬于這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩)不能用公積金貸款
4、開發(fā)公司屬于新成立的,以前沒有開發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解的。(不予置評(píng)了就)不能用公積金貸款
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商就不愿。不能用公積金貸款
同時(shí)要注意以下的幾種情況,不能使用住房公積金貸款:不能用公積金貸款
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;不能用公積金貸款
2、尚未簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,或尚未支付首期購(gòu)房款;
3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,沒有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月沒有按月足額繳存住房公積金;
5、個(gè)人信用不良好。
6、有其他數(shù)額較大、影響貸款償還能力的債務(wù);
7、償還住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,低于當(dāng)?shù)剌^低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
通過(guò)以上說(shuō)明大家是不是已經(jīng)了解了買房不能用公積金貸款的原因了呢?需要買房的小伙伴,在購(gòu)買之前一定要先了解清楚自己是否可以公積金貸款買房。