其實用于申請房產抵押貸款的房產并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申請房產抵押貸款時，必須要出具對方同意抵押承諾書，當然也就是取得房屋所有人的同意。否則抵押無效。房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。