利率5.88%的房貸要計算利息的話,主要得看選擇的還款方式是什么。而房貸主要有兩種還款方式:等額本息和等額本金。

如果房貸選擇的是等額本息,那計算公式為:

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]??偫?[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。

假設(shè)客戶貸六十萬的房貸,期限為二十年,那按計算公式計算可得出月均還款4257.1527,總利息為421716.66。

而如果房貸選擇的是等額本金,那計算公式為:

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

同樣假設(shè)貸六十萬房貸,期限二十年,按計算公式可計算得出首月還款5440,之后每月遞減12.25,總支付利息354270。