一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:

1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。

2、稅費(fèi)、土地出讓金:商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買首付須為總價(jià)五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。

住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房首付至少三成,貸款年限最長(zhǎng)為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格較高;住宅性質(zhì)的房子,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

5、落戶上學(xué):商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū);住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:分為40年、50年或70年不等,

居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別:

房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

土地使用權(quán)是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但是我們是社會(huì)主義國家,土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,辦公/公建50年,商業(yè)/工業(yè)40年。

擴(kuò)展資料:

指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。

也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 規(guī)定:“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。

無論是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有一個(gè)基本原則是必須明確的,即等價(jià)的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn),被拆遷人對(duì)其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

注:2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》[2]已廢止。

現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

參考資料: