等額本息法:貸款總額700000,假定當(dāng)時年利率4.900%,貸款年限30年:每月月供還款本息額是:3715.09元、總還款金額是:1337432.4元、共應(yīng)還利息:637432.4元。?。ㄎ纯紤]中途利率調(diào)整) ============= 已還月數(shù)是120個月;共還利息313481.35、共還本金132329.45應(yīng)還剩余本金567670.55、最后一期利息2317.99 (未考慮中途利率調(diào)整因素)///現(xiàn)在還清還需要付出:¥569988.54

根據(jù)央行貸款利率,五年以上商業(yè)貸款年利率為4.90%;五年以上公積金貸款年利率為3.25%。


70萬貸款30年月供如下:

一、商業(yè)貸款

1.等額本息還款法月供=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕,70萬貸款30年的月供為3715.09元。

一共是1337432元。

2.等額本金還款法月供=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-已歸還本金累計金額)×月利率,70萬貸款30年的月供(7萬/360) (700000-累計本金已歸還)×(4.90%/12)。

二、公積金貸款

可參照上述計算方法計算:

1.等額本息還款法70萬貸款30年每月供應(yīng)3046.44元。

一共是1096560元。

2.等額本金還款法每月提供70萬貸款(7萬/360) (700000-累計本金已歸還)×(3.25%/12)。