貸款買房時，銀行一般都要求借款人提供收入證明和銀行流水。而收入證明是指由借款人單位（公司）出具的借款人每月的經(jīng)濟收入證明，是證明借款人具有還款能力的有力憑證，也是銀行進行貸款風(fēng)險把控的依據(jù)，需要詳細的寫明借款人的單位（公司）、個人信息、月收入等內(nèi)容。
收入證明雖然不難開，但是也存在不少誤區(qū)，借款人如果不知道的話，很容易陷入誤區(qū)，影響房貸的申請。下面我們一起看一看開房貸收入證明的四大誤區(qū)：
誤區(qū)一：收入證明的內(nèi)容寫得越多越好
收入證明要的不是長篇大論，而是精短的內(nèi)容體現(xiàn)，重點是要簡單的寫出你的個人信息，突出你的經(jīng)濟收入，證明你具備還款能力。
誤區(qū)二：收入寫得越高越好
誤區(qū)三：收入必須是月供的2倍以上
一般來說，銀行都會要求借款人的收入必須是月供的2倍以上，但是有很多借款人卻無法達到這個要求，這時候該怎么辦呢？
1.增加共同借貸人。例如購房合同上寫兩個人的名字，分主次貸款人，疊加收入額，提升銀行貸款額度。
2，提高收費比例
3，延長貸款年限
誤區(qū)四：沒有單位（公司）開收入證明不能貸款買房
并不是只有在單位（公司）工作的職工能夠貸款買房，像私營業(yè)主、自由職業(yè)者等人群也可以申請貸款買房。
營業(yè)主、自由職業(yè)者等人群一般沒有單位（公司）幫開收入證明，那么就可以不用提供收入證明。
私營業(yè)主申請房貸時，只需要提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅單）或最近6個月的銀行存款流水單；自由職業(yè)者申請房貸時，需要提供近6個月的銀行存款流水單或者是個人所得稅的繳稅證明。
2、假如買房人是個體戶，那么買房人需要提供自己的工商營業(yè)執(zhí)照和繳稅即可。
3、個人收入證明假如大于一萬元，那么買房人還需要提供一些資產(chǎn)證明，比如：債券、車輛的購置憑證、個人所得稅證明、銀行存款等等。
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4、開具收入證明要注意必須要有的格式。
5、收入證明一定要蓋“鮮章”，所以收入證明不可以用復(fù)印件，并且必須蓋買房人單位的財務(wù)章或者是單位的公章，而且必須是圓章。
6、年收入是包括1年以內(nèi)的基本工資、獎金、福利等的總和，還要扣除個人所得稅、保險金等。并且銀行會要求買房人提供的月收入要是自己月還款和其他負債之和的2倍以上。
銀行為了保證借貸人有能力還貸款會根據(jù)收入證明上的內(nèi)容進行評估，所以說收入證明是個人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。但一般只有在申請商業(yè)貸款買房時，需要開具收入證明。申請公積金貸款，不需要提供收入證明。單位開設(shè)的個人收入證明應(yīng)該包含月均（或年均）收入、單位公章以及個人基本信息等內(nèi)容，年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入的話，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，如果有債券、銀行存款等額外的資產(chǎn)證明，可以向銀行提供，這樣可以增加你的貸款資質(zhì)，對批貸有幫助。
一、買房收入證明怎么開
2、假如買房人是個體戶，那么買房人需要提供自己的工商營業(yè)執(zhí)照和繳稅即可。
3、個人收入證明假如大于一萬元，那么買房人還需要提供一些資產(chǎn)證明，比如：債券、車輛的購置憑證、個人所得稅證明、銀行存款等等。
4、開具收入證明要注意必須要有的格式。
5、收入證明一定要蓋“鮮章”，所以收入證明不可以用復(fù)印件，并且必須蓋買房人單位的財務(wù)章或者是單位的公章，而且必須是圓章。
6、年收入是包括1年以內(nèi)的基本工資、獎金、福利等的總和，還要扣除個人所得稅、保險金等。并且銀行會要求買房人提供的月收入要是自己月還款和其他負債之和的2倍以上。
二、開收入證明要注意哪些問題
1、要注意社保公積金
開收入證明不僅僅是寫清楚收入就可以了，還需要注意社保和公積金，因為社保和公積金的繳納時間就是買房人最好的工作時間證明，所以填寫買房人的工作時間的時間可以配合社保和公積金的時間來填寫。
2、收入多少按實際填寫
開收入證明的時候，貸款人要根據(jù)自己的實際收入來填寫，當(dāng)然也不全是一味的“實事求是”，貸款人也可以把握一定的度，具體情況具體分析。例如貸款人是在一線城市從事關(guān)于銷售、金融方面的工作，那么收入就可以填寫高一點，只要貸款人將來可以承受得起還款金額即可。
3、內(nèi)容跟之前保持一致
貸款人申請貸款之前，還要去銀行打印一份自己的個人征信報告，每次貸款人向金融機構(gòu)提供收入證明的記錄都會體現(xiàn)在個人征信報告中。有的買房人申請貸款買房的時候，不是第一次開收入證明，若提供的信息和以前的信息不一致的話，那么銀行就會重點審查不一樣的原因，假如銀行查出貸款人提供的是虛假信息，那么銀行就會拒絕貸款，情況嚴重的話貸款人還要承擔(dān)法律責(zé)任。
以上就是關(guān)于買房收入證明怎么開和開收入證明要注意哪些問題的相關(guān)介紹，買房人在開收入證明的時候一定要切合實際，不能過分的夸大自己的收入，合理的規(guī)劃辦理貸款才不會影響自己以后的生活。
房貸收入證明怎么開呢？很多人只是聽說過，在沒有買房貸款的情況下確實不是很清楚。
其實每家銀行對于收入證明的要求都是不同的，有的銀行有自己個人證明固定表格和格式，你只要按著他發(fā)給你的表格打印出來。有的是沒有要求的，但是他會給你說在個人證明里必須要體現(xiàn)出哪幾點，可提前問一下貸款銀行的工作人員。問好后，我們直接去找單位的人力部門開具收入證明。
1、題頭寫清對方單位。如某某銀行。
2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號（XX）為本公司職員。
3、寫清楚個人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬元。
4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工購房貸款用，不做其他用途。特此證明。
5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯(lián)系電話等。
6、寫清楚經(jīng)辦人。該項主要是以方便對方查證。
7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。
大概就是這樣，希望我的回答能幫助到你，謝謝