二手房商業(yè)貸款是個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向銀行申請(qǐng)的貸款。


二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)流程:


1、準(zhǔn)備資料。準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。

3、網(wǎng)簽。即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,做合同備案。

4、評(píng)估。一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。

5、面簽。商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同,賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。賣方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備:身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料。面簽過后,7-10個(gè)工作日銀行出批貸函。

6、繳稅。現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約,網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng),有效期為30個(gè)自然日。

7、過戶。買賣雙方有不能到場(chǎng)的需要提供公證委托書。

8、抵押登記。房屋過戶后,需要到住建委辦理抵押登記,抵押登記完成后,建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款。辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后,借款人需要開始還貸,應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行,避免逾期。

二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件:


1、具有完全的民事行為的能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明;

4、具有所購住房的合同書;

5、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、售房人對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利,所購房屋具有房屋權(quán)證;

7、房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

8、銀行規(guī)定的其他條件。



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