二手房不同于一手房，二手房有成交價與評估價兩個價格。成交價即為房屋的實際價格（不含稅費），評估價是房管局內(nèi)的成交價。國家規(guī)定評估價不得高于實際成交價。
買二手房的首付款一般分成兩部分。
第一部分：實際成交價與評估價之間的差額
如果差額不大，在雙方達(dá)成協(xié)議并且簽完草簽合同，買家就要直接轉(zhuǎn)給賣家，也可以稱之為定金。如果差額較大很多買家也會選擇兩次打給賣家，第一次就在草簽結(jié)束，第二次打給賣家的差額時間一般都會選擇在過戶結(jié)束后。
第二部分：評估價的首付款
評估價的首付款是買家在房管局建立資金托管賬戶，在辦理抵押過戶（一般都是一起辦理）時就需要將這筆首付款打到房管局的資金托管賬戶上。
二手房的交易流程大同小異，每個地方可能都會有差異，但是首付款的付款方式以及付款節(jié)點一般都是相同的，這與貸款方式?jīng)]有關(guān)系。不管你是公積金還是商業(yè)或是組合貸，都是一樣的。