第一個問題，首付50%屬正常范圍。

第二 你可以用房產(chǎn)抵押貸款交首付，然后利用商鋪貸款。條件是拿到房產(chǎn)證。 如果商鋪是按揭的，你可以這樣操作：

辦法是：你抵押房產(chǎn)給A 然后和商鋪所有人辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。然后在和A辦理公正協(xié)議，委托拍賣協(xié)議，讓A一次性幫你還完商鋪剩余按揭款（贖回房產(chǎn)證）。再和A簽訂商鋪抵押協(xié)議（辦理他項權(quán)證）。

比如 你自由資金50萬，房產(chǎn)價值100萬，抵押給A 拿到60萬，商鋪價值120萬，首付60萬辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

原商鋪屬于按揭，目前欠銀行70萬。由A一次性還完70萬，再抵押給A。（同樣按6折算），該商鋪抵押應(yīng)付你72萬，已經(jīng)付70萬，A再付給你2萬。你的房子和商鋪就全抵押了。剩余52萬流動資金。