1、北京房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢：貸款條件因為房產(chǎn)在銀行看來也算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以再有房產(chǎn)進行抵押的時候，對借款人的要求就不是那么嚴格了。其次并不是只有在自己的名下有房的時候才可進行房產(chǎn)抵押貸款，只要是房產(chǎn)所有權人自愿同意替你抵押，依舊可以進行抵押貸款。貸款額度房產(chǎn)抵押貸款額度是按照房產(chǎn)的價值決定，房產(chǎn)價值是由貸款機構指定的評估機構進行評估而定。貸款金額最高額度可達房產(chǎn)評估價值的70%.貸款期限因為房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)并且銀行也會認為是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以授信期限相對于消費貸要較長。用途廣泛就目前而言，只要你房產(chǎn)抵押貸款不是用來進入房地產(chǎn)市場或者其他違法事件，都是可以的。還款方式房產(chǎn)抵押貸款一般可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法，以及貸款機構允許的其他還款方式。2、房產(chǎn)抵押貸款的劣勢：有些房是無法做房產(chǎn)抵押貸款首先產(chǎn)權不清晰的房產(chǎn)不能做房產(chǎn)抵押貸款；房齡在25以上的不能做房產(chǎn)抵押貸款；房產(chǎn)面積小于50平米不能做；另外像：未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等，也是不能用來做房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)地域限制房產(chǎn)抵押貸款，是有地域限制的在北京的房產(chǎn)只能在北京辦理房產(chǎn)抵押貸款，在上海的只能在上海，在天津的只能在天津等等。房產(chǎn)有被拍賣風險相對信用貸款而言，房產(chǎn)抵押貸款如果后期借款人不論何原因不歸還貸款，銀行有權向法院申請?zhí)幹门馁u該抵押的房產(chǎn)，得到的款項用來還借款人所借的貸款。如果在還完貸款還有剩余，則剩余的部分歸還借款人。