根據(jù)有關(guān)規(guī)定，申請個人住宅抵押貸款的條件為：
1、有穩(wěn)定合法的收入帷有按期償還貸款本息的能力。
2、有同售房單位簽訂的本市《商品房銷售（預(yù)售）合同》。
3、已將房屋總價30%以上的購房款存入售房單位在貸款銀行開立的銷售商品房存款專戶。
4、同意以房產(chǎn)作抵押，并辦理房產(chǎn)抵押登記和房產(chǎn)保險。
5、售房單位同意作貸款擔(dān)保人。
申請個人住宅抵押貸款應(yīng)辦的手續(xù)是：
1、您準(zhǔn)備購買商品房的售房單位與建設(shè)銀行的分支機構(gòu)簽訂“個人住宅抵押貸款服務(wù)協(xié)議”。
2、到與售房單位簽訂“個人住宅抵押貸款服務(wù)協(xié)議”的建設(shè)銀行分支機構(gòu)咨詢，提出申請，提供各項證明材料；建設(shè)銀行對借款申請和交來的各項材料審查，對審查合格的承諾貸款。
3、與售房單位簽訂購房合同，將房屋總價30%以上的購房款存入售房單位在貸款銀行帳號的分支機構(gòu)開立的銷售商品房存款專戶。
4、攜帶交款憑證和各項證明材料到銀行，按照銀行規(guī)定簽訂借款