LPR報價下降,房貸月供卻并沒有降低的話,很可能是由于以下原因:

1.客戶在同銀行簽訂貸款合同時約定執(zhí)行的是固定利率政策,所以無論在之后的還貸期間LPR報價如何變化,房貸利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而利率不變,利息自然不會有變化,房貸月供數(shù)額自然也就不會減少。

2.房貸尚未到重定價日,一般要等一個重定價周期過去,到了重定價日當(dāng)天房貸才會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。

3.客戶選擇辦理的是公積金貸款,其執(zhí)行的是央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率(唯有商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成),本身就與LPR無關(guān),所以LPR報價無論怎么變化,自然都不會影響到房貸利率。