房貸還沒有還清是不可以過戶給家人的,房子必須要在還清的情況下,才可以進行住房手續(xù)的改變和變更,所以要提前做好相應(yīng)的時間規(guī)劃和安排。

根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進行過戶。

“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

在實際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸,買方再貸款的方式。

可以辦理,首先還清貸款,把房產(chǎn)證取出來后直接用買賣形式過戶給你媽媽,只要你媽媽年齡允許還可以辦理按揭貸款,另一種方法就是還清貸款后,采用贈與的方式給你媽媽,這種方法不會付過戶稅費,但是就不能按揭貸款了,最多也只能過戶后抵押貸款。

在以贈與方式過戶房產(chǎn)時,并沒有房產(chǎn)年限是否滿5年的限制,只須繳納4%或30%的契稅即可。根據(jù)規(guī)定,直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產(chǎn)的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅;非直系親屬間的房產(chǎn)贈予,須按照總房款的30%繳納契稅。

房貸同時轉(zhuǎn)移。家人要接收這套房子,也要將其未還完的房貸一并接受了。要與房主簽過戶手續(xù)時,同時到銀行辦理轉(zhuǎn)移還房貸的手續(xù),承擔(dān)繼續(xù)還足房貸的責(zé)任。