如果購(gòu)房者了解到所購(gòu)房產(chǎn)被開發(fā)商私下抵押，可以首先與開發(fā)商協(xié)商，要求其償還所欠債務(wù)并解除房產(chǎn)抵押，同時(shí)給購(gòu)房者以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或損失如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以搜集相關(guān)證據(jù)，將開發(fā)商列為被告訴至所在地的人民法院，請(qǐng)求法院判令撤銷抵押登記、及時(shí)辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
在進(jìn)行訴訟前，購(gòu)房者需要搜集的證據(jù)包括：《商品房買賣合同》、一次性付款發(fā)票、契稅證及維修基金發(fā)票、開發(fā)商企業(yè)機(jī)讀工商檔案及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(這兩項(xiàng)用于證明開發(fā)商的法人資格，可以委托律師到工商機(jī)關(guān)調(diào)取)、購(gòu)房者身份證明以及委托律師調(diào)取的該房產(chǎn)檔案中留存的房產(chǎn)抵押合同、貸款協(xié)議及其他有關(guān)資料。
遇到這種情況，因?yàn)橘?gòu)房者是有“理”的一方，可以要求開發(fā)商退還購(gòu)房款，而且對(duì)于合理的賠償要求，開發(fā)商通常也會(huì)同意。
如果購(gòu)房者不緊追索要，開發(fā)商一般都會(huì)采用拖延的方式繼續(xù)“占有”購(gòu)房者的房款。所以，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被開發(fā)商抵押，應(yīng)當(dāng)盡快敦促開發(fā)商進(jìn)行賠償，不給他們以可乘之機(jī)。