購房者去銀行申請(qǐng)房貸，銀行一般會(huì)給出兩種還款方式供購房者選擇，一種是等額本息，另外一種就是等額本金。等額本金對(duì)于購房者的財(cái)力要求較高，大部分銀行都會(huì)默認(rèn)購房者選擇等額本息。等額本息提前還款虧死？等額本息什么時(shí)候提前還款最劃算？等額本息提前還款虧死？相信很多用戶都在網(wǎng)上看見過“等額本息提前還款很虧”的相關(guān)言論，有不少購房者覺得疑惑，為什么要說等額本息提前還款虧死？首先大家要對(duì)等額本息有一個(gè)基本了解。等額本息是指每個(gè)月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。主要特點(diǎn)是，貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。假設(shè)一個(gè)購房者，在銀行辦理房貸20萬，貸款時(shí)間為10年，貸款利率為1.9%。采用等額本息還款，計(jì)算得出每個(gè)月的還款額度約為：2111元。按照等額本息的還款方式計(jì)算，該購房者第一個(gè)還款利息為800，還款本金為1311；第二個(gè)月還款利息為795，還款本金為1316,；第三個(gè)月還款利息為789，還款本金為1322……以此類推，可以得出，在還款額度一樣的情況下，購房者后期需要償還的本金只會(huì)越來越少。因此，如果購房者選擇等額本息還款，在還款期過了一半的情況下，購房者已經(jīng)將大部分利息還完了。此時(shí)再選擇等額本息還款是不太劃算的。等額本息什么時(shí)候提前還款最劃算？根據(jù)上述計(jì)算大家可以得知，等額本息提前還款的時(shí)間是只要在1/2之前都是比較劃算的。但購房者需要注意，有些銀行會(huì)針對(duì)提前還款收取違約金，大家在提前還款之前一定要咨詢銀行相關(guān)信息。以上就是臣財(cái)網(wǎng)對(duì)于“等額本息提前還款虧死”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！