房屋貸款提前還為什么要收取違約金

房屋貸款提前還為什么要收取違約金？相信大家都知道，貸款買房提前還款要交違約金，對(duì)此，很多人表示十分的不解，為什么提前還錢還要多交錢呢？在這里，網(wǎng)就給大家介紹房屋貸款提前還為什么要收取違約金。

違約金是指為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

因?yàn)榈谝荒晔抢⒆疃嗟臅r(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行賺的少，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來(lái)，即違約金。

違約金有效期為多久呢？違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年（也有的為5年）。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。