房貸加點(diǎn)并不是隨便加的，房貸利率與LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）掛鉤以后，銀行會在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成房貸利率，加點(diǎn)是根據(jù)客戶的個(gè)人情況以及當(dāng)?shù)亟鹑谑袌鰜頉Q定的，并不是隨便加點(diǎn)。
房貸的加點(diǎn)數(shù)值一經(jīng)確定，那么在貸款合同期內(nèi)加點(diǎn)數(shù)值都不會再出現(xiàn)什么變化，所以影響客戶房貸利率的就是LPR的漲跌。不過LPR雖然每個(gè)月都會重新計(jì)算，但它還是影響不到以下三種貸款。
1、LPR影響不到公積金貸款。公積金貸款目前仍是執(zhí)行的固定利率，與LPR的變化沒有關(guān)系。
2、LPR影響不到以前的存量房貸選擇的固定利率。客戶選擇了固定利率自然就不用在意LPR的變化。
3、LPR影響不到還未走完一個(gè)房貸周期的房貸利率。雖然LPR是每個(gè)月都在變化，但客戶的房貸利率并不是每個(gè)月都在變動，一般最短的變化時(shí)間是1年一次。