房貸期限是20年劃算還是30年劃算，最主要的是取決于你的房貸利率的高低，其次是你的月收入的高低。所以，每個(gè)人的情況就不一樣了，最終的選擇也不同。

1、房貸期限長(zhǎng)短取決于你的房貸利率高低 首先列舉兩個(gè)極端的例子，如果你的房貸利率是7%，那么你的房貸期限是長(zhǎng)點(diǎn)好還是短點(diǎn)好？我想大部分人都會(huì)憑借直覺(jué)認(rèn)為是短一點(diǎn)好，因?yàn)檫@個(gè)房貸利率太高了。 那么再舉一個(gè)例子，如果房貸利率是2%，那么你認(rèn)為是房貸期限是長(zhǎng)點(diǎn)好還是短點(diǎn)好？我想同樣大部分人都會(huì)憑直覺(jué)認(rèn)為是長(zhǎng)一點(diǎn)好，因?yàn)榉抠J利率太低了。 為什么會(huì)有這個(gè)直覺(jué)？因?yàn)殂y行的定期存款的利息都高于2%了，你2%的房貸利率越長(zhǎng)，你就可以獲得中間的差價(jià)；相反的，當(dāng)前銀行的理財(cái)收益率能夠喲4%-5%的水平，如果你的房貸利率是7%，那么明顯高太多了，高了兩三個(gè)點(diǎn)了，期限越長(zhǎng)，你就越虧了。 其實(shí)房貸期限長(zhǎng)短和是否提前償還房貸是一樣的，判斷的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，都是你的房貸利率的高低。 2、第二個(gè)因素是你的月是收入的高低 按照貸款的要求，一般都是要求你的月收入是你的月供的兩倍以上，這個(gè)既是銀行的要求，其實(shí)也是個(gè)人的安全線，如果超過(guò)這個(gè)安全線，而個(gè)人的收入又長(zhǎng)期上不去，這個(gè)是很危險(xiǎn)的。 這個(gè)也就導(dǎo)致很多人只能忍受較高的房貸期限，在明知房貸利率較高的情況下，也只能夠選擇30年，就是因?yàn)檫@樣自己的收入才能夠覆蓋掉月供。