6.13%的房貸利率相對于基準(zhǔn)利率上浮了26%左右，算是非常高的了。那么高的房貸利率，這個時候還敢買二套房，這是是很需要勇氣的。

　　我認(rèn)為未來房價(jià)將會進(jìn)入下跌通道，尤其是四五線城市，目前銀行故意提高二套房貸利率，估計(jì)也是意識到了未來樓市的風(fēng)險(xiǎn)將會加劇。

　　當(dāng)房價(jià)過高的時候，銀行一般都會上浮房貸利率，一個方面他們可以獲得更多的利息收益；另一個方面則是不希望大家貸款買房，最好全款買房。因?yàn)殂y行也怕后面房價(jià)大跌，然后還不起房貸的人都不要房子了，那么銀行到時只能把房子拿去拍賣。如果市場低迷，他們拍賣房子，也不會有人買的，那么放貸出去的房貸就有可能收不回來了。

　　所以這個時候如果不是剛需，我認(rèn)為還是觀望為好。就是現(xiàn)在投資房產(chǎn)，未來房價(jià)不下跌，也是難以大幅上漲的。如果房價(jià)每年漲幅不到5%，那么你就是不賺錢的。既然如此，那還不如把錢存到銀行購買定期存款，能拿個4%左右的年化收益率，也比投資房產(chǎn)強(qiáng)。