房貸84萬(wàn)，貸款30年利息不到70萬(wàn)，只能說(shuō)他這個(gè)貸款很便宜啊，只要他選的房子還可以的話，他的選擇就是對(duì)的。

剛需買房必須貸款

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行貸款的利息是很低的，可以說(shuō)白得的福利，即使你能全款都應(yīng)該貸款。

從這個(gè)貸款額度、年限和利息的情況來(lái)看，如果按照等額本息計(jì)算，84萬(wàn)30年利息接近70萬(wàn)，那么利率應(yīng)該在4.5左右。由于這個(gè)利率高于單純的公積金利率，低于單純的商業(yè)貸款利率，所以這個(gè)貸款大概率是商業(yè)和公積金貸款組合。這么低的利率，是其它渠道很難貸得到的，一般的理財(cái)都要高于這個(gè)利率了。

投資買房，此利率更劃算

如何你的朋友是投資買房，那么這個(gè)利率對(duì)于他來(lái)說(shuō)就更劃算了。如果貸款的看利率額度確實(shí)很高，都要接近本金了，但是別忘記這是長(zhǎng)期還款，而且對(duì)于投資買房的人來(lái)說(shuō)，大概率是不會(huì)償還那么多利息的。

一般投資買房的三五年居多，雖然總的利率很高，但是實(shí)際償還的利息是很低的。假設(shè)你朋友持有房產(chǎn)后5年賣出，那么他需要支付的利率最多不到10萬(wàn)。

從獲利來(lái)看，假設(shè)你的朋友首付是30%，那么他的本金就是33萬(wàn)，只要行情稍微好一些，一套120萬(wàn)的房子，5年漲到150萬(wàn)還是非常輕松的，扣除10萬(wàn)利息，你的朋友還可以凈賺20萬(wàn)。

正確的事情未必誰(shuí)都做得好

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并非隨便買房就能賺錢，所以大家不要看到前文所述，就去盲目的買房，因?yàn)檎_的事情未必誰(shuí)都能做得好。

房子選的好，你可以賺錢，房子選擇的不好，你表明是看可能是賺錢了，但是等你真正套現(xiàn)的時(shí)候，你才會(huì)發(fā)現(xiàn)，套現(xiàn)沒(méi)有那么容易。特別是遇到著急套現(xiàn)的情況，你可能就必須折價(jià)賣房，最終也許保本就不錯(cuò)了。