### 申請(qǐng)條件
**問(wèn)：申請(qǐng)貸款的房屋需要滿(mǎn)足哪些條件？**
答：首先，房屋必須是私產(chǎn)房，用途為住宅，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押或限制轉(zhuǎn)移。
**問(wèn)：貸款期限和借款人年齡有什么限制？**
答：貸款期限加上房齡不能超過(guò)30年，房齡計(jì)算公式為：貸款辦理年份減去房屋竣工年份再加1。此外，貸款年限加上借款人年齡，男性不能超過(guò)60歲，女性不能超過(guò)55歲。公務(wù)員和教師可以額外延期5年。
**問(wèn)：貸款金額有什么限制？**
答：貸款金額不能超過(guò)房屋抵押價(jià)值的70%。
**問(wèn)：不同類(lèi)型房屋的貸款期限有什么不同？**
答：個(gè)人住房貸款期限可以是1到30年；商業(yè)用房授信最長(zhǎng)30年，但單筆貸款最長(zhǎng)10年。經(jīng)濟(jì)適用房需要房齡滿(mǎn)5年。
### 所需材料
**問(wèn)：申請(qǐng)一手住房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
答：需要提供身份證、結(jié)婚證明、住址證明（如水、電、氣、電話(huà)或物管費(fèi)用賬單）、收入證明（如工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明）以及購(gòu)房合同。
**問(wèn)：申請(qǐng)二手住房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
答：需要提供身份證、婚姻證明、收入證明（如工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明）以及購(gòu)房合同。
**問(wèn)：申請(qǐng)商業(yè)用房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
答：需要提供身份證、婚姻證明、收入證明（如工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明）以及購(gòu)房合同。