### 房屋抵押銀行貸款：你需要知道的關(guān)鍵點(diǎn)
**問(wèn)：銀行在審核房屋抵押貸款時(shí)，主要看哪些方面？**
答：銀行主要審核借款人的征信、工作、經(jīng)濟(jì)收入、負(fù)債率等方面。如果這些都符合要求，貸款幾率會(huì)更高。
**問(wèn)：征信方面有什么具體要求？**
答：借款人的征信兩年內(nèi)逾期次數(shù)不能超過(guò)8次。
**問(wèn)：工作方面有什么要求？**
答：工作必須正當(dāng)合法，經(jīng)濟(jì)收入要穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力。
**問(wèn)：負(fù)債率方面有什么限制？**
答：負(fù)債率一般不能超過(guò)50%，個(gè)別銀行可能會(huì)放寬到70%。
**問(wèn)：年齡方面有什么要求？**
答：借款人年齡必須在18-65周歲之間，過(guò)小或過(guò)大都無(wú)法貸款。
**問(wèn)：申請(qǐng)貸款時(shí)需要準(zhǔn)備哪些資料？**
答：需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻關(guān)系證明、半年的銀行流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋房產(chǎn)證等。
**問(wèn)：哪些房產(chǎn)可以用于抵押貸款？**
答：必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房、自建房、動(dòng)遷房等不能用于抵押貸款。
**問(wèn)：房屋產(chǎn)權(quán)方面有什么要求？**
答：用于抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果是你和家人名下的房產(chǎn)，辦理抵押時(shí)產(chǎn)權(quán)證上的人都必須出面。如果是第三方房屋抵押，則需要出示第三方同意抵押的書(shū)面文件。
**問(wèn)：房屋抵押貸款的房產(chǎn)必須滿(mǎn)足什么條件？**
答：用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn)如果沒(méi)有余值，銀行是不會(huì)辦理的。
**問(wèn)：貸款用途有什么限制？**
答：貸款用途必須合法，比如炒股、投資、賭博等資金活動(dòng)是不被允許的。如果違規(guī)用款被銀行發(fā)現(xiàn)，銀行不僅會(huì)收回貸款，還會(huì)收取違約金。