購房貸款有哪些方式
1、房貸轉(zhuǎn)按揭：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你７折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。
2、公積金貸款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額；大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
3、商貸：也就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，銀行會有浮動，有優(yōu)惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。
貸款購房七大原則是什么
原則一：對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估
在購房貸款時，你一定要對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評估，才能夠確定合理的購房首期付款和價款比例。
原則二：對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期
購房者要謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等等。個體經(jīng)營者和規(guī)模比較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計劃。
原則三：要學(xué)會計算自己的還款能力
還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù)，因?yàn)殂y行會讓你出具一份收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批準(zhǔn)到你想貸的額度的，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸后，勢必會對正常的生活質(zhì)量有所影響。
原則四：要盡可能用足公積金貸款
擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率會比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。
原則五：首期付款的寬松原則
在保障最低首付比例的情況下，首付款支付的越少越好，不能把現(xiàn)有的現(xiàn)金全部用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。
原則六：借款期限可以盡可能長
按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長些，最長可達(dá)到30年。
原則七：貨比三家，慎選銀行
當(dāng)前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規(guī)定的貸款利率范圍進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。因此，選擇銀行時可對對比幾家銀行。