一般情況下，要先備案，之后預告，這兩樣在房屋交易中心辦理完畢后，才可以做抵押貸款。

具體流程大概是第一步購房合同辦理產(chǎn)權備案，第二步辦理預告登記證明第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明第四步將抵押登記證拿到銀行放款。

房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押可以申請預告登記。為了保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

如果辦理了預告登記，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。這樣購買人的權利就得以保證。

屬于中后期了，馬上就走完流程了