“從7月22日開始，首套利率5.95%，二套利率6.15%?！蹦硣?guó)有銀行的一則房貸利率上調(diào)的消息，刷爆重慶各大購(gòu)房群和朋友圈。
多家銀行上調(diào)房貸利率
進(jìn)入7月，多家開發(fā)商和房屋中介陸續(xù)收到銀行上調(diào)房貸利率的通知。
據(jù)貝殼重慶交易服務(wù)中心數(shù)據(jù)顯示，7月22日，其合作的重慶 14 家銀行首套房貸利率上浮基點(diǎn)不低于 100 - 130 個(gè)基點(diǎn)之間；二套房貸利率上浮基點(diǎn)不低于 120-150 個(gè)基點(diǎn)之間。
就在上個(gè)月，重慶大部分銀行首套房貸利率上浮基點(diǎn)為 90 -105 個(gè)基點(diǎn)之間，二套房貸利率上浮基點(diǎn)大部分上浮 110-125 個(gè)基點(diǎn)之間。
“7月份，房貸利率與上月相比提高不少，二手房貸利率幾乎都超過了6%?！辨溂乙幻课葜薪檎f，而且，現(xiàn)在調(diào)整的次數(shù)更頻繁。
比如農(nóng)業(yè)銀行，7月初，該行首套房的房貸利率上調(diào)為L(zhǎng)PR+120基點(diǎn)起；二套房的房貸利率在一套房結(jié)清的情況下，為L(zhǎng)PR+120基點(diǎn)；一套房未結(jié)清的情況下，則為L(zhǎng)PR+140基點(diǎn)即6.05%起。
不到一個(gè)月，7月22日，該行再次了上調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。若買家是在一套房未結(jié)清的情況下購(gòu)房，二套房的房貸利率為L(zhǎng)PR+150基點(diǎn)起，即6.15%起。
整體來(lái)看，從年初到現(xiàn)在，半年時(shí)間，重慶的房貸利率已經(jīng)上調(diào)了約60個(gè)基點(diǎn)。
也就是說，現(xiàn)在的首房房貸利率，比年初時(shí)的二套房房貸利率還要高出不少。
有銀行放款已排到明年
“看好的新房沒法按時(shí)付款，不僅面臨付違約金，房子也有可能被有能力交全款的人搶去了?！痹谒磥?lái)，如果買主貸款還要繼續(xù)等，自己能否順利換房會(huì)有很大的不確定性，“再拖幾個(gè)月，樓市可能又是另一番行情了?！?/p>
采訪中，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等國(guó)有銀行都明確表示該行貸款額度較緊張。至于放款時(shí)間，各個(gè)銀行的口徑都較為統(tǒng)一，基本上都回答為“無(wú)法給出準(zhǔn)確的放款時(shí)間”。
“每天受理的數(shù)量減少了。”在一家國(guó)有銀行個(gè)貸中心，信貸經(jīng)理坦言，目前，新房貸款額度都緊張，二手房貸款額度更吃緊。銀行按照?qǐng)?bào)備的順序去受理，但因?yàn)槿站芾頂?shù)量減少，放貸周期從1-2個(gè)月拉長(zhǎng)到3-6個(gè)月。這就意味著，有些單子要等到明年才能放款。
除了“等貸”周期延長(zhǎng)，有中介透露，部分銀行也會(huì)對(duì)二手房會(huì)“選擇性放貸”，房齡在20年以上的房子遭到銀行的普遍“勸退”。
“限貸”、“漲價(jià)”的背后
房貸額度緊張、利率頻頻上調(diào)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為和控房貸總量的總基調(diào)有關(guān)。
2020年末，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)各銀行實(shí)行了分檔管理，規(guī)定了各檔銀行的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比上限。根據(jù)2020年年報(bào)披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，37家上市銀行中有13家銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)房貸占比觸頂?shù)你y行來(lái)說，壓降壓力不少。在新規(guī)之下，銀行需要收緊放貸規(guī)模，一旦超額了就不能再放款了；對(duì)于購(gòu)房者而言，申請(qǐng)房貸的難度進(jìn)一步增加，以達(dá)到監(jiān)管進(jìn)一步打擊炒房現(xiàn)象的目的。
除此之外，上半年，重慶受土拍熱度及購(gòu)房政策相對(duì)寬松影響，樓市活躍度提升。尤其5月，還爆發(fā)“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)水漲船高，不少新樓盤甚至還取消了折扣、返贈(zèng)電器等購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
重慶統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1—6月，重慶商品房銷售面積3355.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.0%。其中，商品住宅銷售面積2849.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.0%，占商品房銷售面積的84.9%。
重慶銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛分析，在“三穩(wěn)”及“房住不炒”的全國(guó)基調(diào)下，下半年政策收緊是趨勢(shì)。目前7、8月為重慶傳統(tǒng)淡季，今年疊加限貸政策的收緊，預(yù)計(jì)3季度市場(chǎng)熱度下滑，回歸常態(tài)值。9月隨著一批次土地的逐漸面市，加上房企年末沖量，市場(chǎng)成交量會(huì)“翹尾”。
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下半年買房成本或?qū)⒊掷m(xù)走高
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，有超過30個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控新政，累計(jì)調(diào)控次數(shù)超百次，調(diào)控更加頻繁，調(diào)控手段更加全面，嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、增強(qiáng)二手房市場(chǎng)調(diào)控力度等內(nèi)容均有涉及。
不少業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，在“房住不炒”基調(diào)下，今年下半年的住房信貸環(huán)境還將持續(xù)收緊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房貸收緊后，對(duì)二手房買賣影響最大，放款難很可能成為常態(tài)。購(gòu)買二手房需要貸款的人要注意，合同簽署一定要留足放款時(shí)間。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢(shì)。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林認(rèn)為，2021年下半年的住房貸款額度會(huì)繼續(xù)緊張，住房信貸會(huì)進(jìn)一步收緊，直到房地產(chǎn)價(jià)格走向開始趨于平穩(wěn)或者下行?，F(xiàn)階段周期上行的大背景下，政策對(duì)房地產(chǎn)降溫的總體做法不會(huì)改變，銀行等金融機(jī)構(gòu)需要進(jìn)一步調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，將更多的錢投放到企業(yè)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸領(lǐng)域。