<body> 臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月28日訊，本月上旬南京市政府發(fā)布房貸新政，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為35%。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
距離南京房貸新政實施已逾兩周，記者從多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，在寧銀行均已執(zhí)行二套房首付5成的新政，大部分銀行首套房優(yōu)惠為利率最低打9折。首套房方面，首付提高至3.5成。在二套房貸款政策方面，17家銀行均將首付比例提高至5成，二套房利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。
如今貸二三百萬很常見
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，首付比例的提高，似乎并沒有對買房人造成多少實質(zhì)性的影響?！拔覀冞@邊的客戶大致分兩種，一部分是中老年人，恨不得付全款，越少貸越好。一部分是年輕人，只貸個首付，首付越低越好，想盡量用足銀行貸款，用足杠桿，剩余的資金自己還可以做別的投資?！币晃恍刨J人士告訴記者，“這次首付提高后，買房人基本上還是這個心態(tài)?！?/p>
此外，隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，貸款金額也不斷水漲船高，以往貸款幾十萬元就抖抖呵呵的，如今貸款200萬元已十分平常，甚至300萬、500萬元都敢出手。
“十幾年前我貸27萬元買房的時候，大家都覺得這是筆‘巨款’，我媽甚至有時候擔(dān)心得晚上睡不著覺；2008年左右，看到同事貸款90萬元買房，我們都直吐舌頭，覺得這位同事膽子真大，這么多錢也敢貸！”市民張女士回憶，“現(xiàn)在再看看身邊的人，哪個在南京買房貸款不是至少要一百多萬元！”
人行南京分行營管部數(shù)據(jù)顯示，南京今年上半年信貸投放創(chuàng)歷史新高，其中一半的增量都來自個人住房貸款。6月末，南京全轄金融機構(gòu)本外幣貸款余額比年初增加2408億元，而與此同時，6月末，個人住房貸款比年初增加1206億元，也就是說，個人住房貸款增量占到了總增量的一半多，新增的個人住房貸款主要為剛需購房和改善型購房。
“賣方市場”，公積金貸款遭嫌棄
“今年來辦公積金組合貸款的非常少，因為房主都嫌公積金放款慢，不愿意等，買房人只好不貸公積金，轉(zhuǎn)而辦純商貸?！便y行信貸人士告訴記者。
“今年我們這個門店平均每個月成交7筆，現(xiàn)在是8月份，那么算下來也已經(jīng)有約60筆交易了，但只有一筆是公積金商貸組合貸款，這還是因為房主正好要今年底才搬家，不急，其他房主都不愿意等公積金，都是純商貸。”一房產(chǎn)中介人士告訴記者，“現(xiàn)在是‘賣方市場’，買房人很難討價還價，房主實在嫌棄貸公積金，買房人也只好不貸了?！?/p>
不過，這并不意味著買房人就無緣使用利率優(yōu)惠的公積金貸款了。首先，在買房一年內(nèi)，可以提取賬戶中積攢的公積金還貸。其次，眼下南京市公積金已經(jīng)可以辦理逐月提取公積金還商貸業(yè)務(wù)了，省級機關(guān)公積金也表示將在9月底推出逐月提取公積金還商貸，屆時也可以每個月都把公積金利用起來。
首套房優(yōu)惠，銀行大都能給9折優(yōu)惠
最新數(shù)據(jù)顯示，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為56.44%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，本月更是達到86.09%，較上月增長了0.03%。
監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，本月南京地區(qū)17家銀行中，平均利率折扣為9.02折，平均利率為4.42%，優(yōu)惠占比高達100.00%。首套房貸款利率方面，17家銀行較上月沒有變化，最低的是紫金農(nóng)商的8.8折，最高的是交通銀行的9.5折，其余15家銀行均執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。分析師預(yù)計，全國房貸優(yōu)惠利率將會維持平穩(wěn)狀態(tài)，底部形態(tài)明顯。
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