2017年是不少房企的“大年”。克而瑞發(fā)布的《2017年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》顯示，截至2017年末，TOP3龍頭房企均破5000億元，千億房企數(shù)量達(dá)17家；躋身百億軍團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)共有144家，行業(yè)集中度加速提升。
過(guò)去幾年，房企采取的普遍策略是重金布局一二線城市，而庫(kù)存規(guī)模過(guò)大、利潤(rùn)空間狹小的三四線城市一直被列為“禁區(qū)”。隨著新一輪“因城施策”的調(diào)控密集來(lái)襲，一二線城市調(diào)控收緊，土地和樓市雙雙冷清，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市成了“補(bǔ)倉(cāng)”之選。從銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，在三四線廣布局的房企抓住這波機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了較好的成績(jī)。
“放棄三四線城市意味著放棄業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。”新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷公開(kāi)表示，在限制性發(fā)展新周期房企需要規(guī)模，就不可能固守著一二線城市。三四線城市的機(jī)會(huì)點(diǎn)在于周邊中小城市所形成的都市圈，此外，三四線城市存在大量改善性需求，意味著房企擁有許多市場(chǎng)增量機(jī)會(huì)，只要看清三四線城市的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，快速進(jìn)入就可以獲得業(yè)績(jī)繼續(xù)增長(zhǎng)。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，并非所有三四線城市都具有長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資價(jià)值，房企所圍獵的三四線城市是圍繞一二線周邊的城市群。短期內(nèi)布局三四線城市是為了迅速補(bǔ)貨，戰(zhàn)術(shù)意義強(qiáng)于戰(zhàn)略意義，未來(lái)長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資重點(diǎn)仍然是回歸核心一二線城市。
三四線成爭(zhēng)奪“新戰(zhàn)場(chǎng)”
克而瑞研究中心發(fā)布的排行榜顯示，2017年千億房企擴(kuò)容至17家，碧桂園、萬(wàn)科和恒大突破五千億陣營(yíng)，行業(yè)集中度加速提升。百億房企也加速擴(kuò)大規(guī)模與銷售，走出了“業(yè)績(jī)大年”。在地域布局上，不少房企拿地重心由一二線城市向三四線城市下沉。