京城二手房價(jià)環(huán)比連跌八個(gè)月
全年交易量降五成 樓市走出高溫高熱
2017年，北京二手房市場從高溫高熱之中走出，交易量大幅下滑，成交價(jià)格逐步下跌。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定，其中，北京二手房價(jià)環(huán)比下降0.4%，連跌八個(gè)月；同比下降1.6%。
成交均價(jià)累計(jì)下跌15%
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，一線城市房價(jià)多為持平或下降，二三線城市房價(jià)略有上漲。12月份，新房價(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市花落昆明，其次為海口和瀘州。
北京房價(jià)處于平穩(wěn)下行的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，12月份，北京新建商品房價(jià)格環(huán)比持平，同比下降0.2%；二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.6%。北京二手房價(jià)格同比跌幅繼續(xù)保持全國第一。
“以‘317新政’落地為始，一系列嚴(yán)格且嚴(yán)密的調(diào)控政策，在北京房地產(chǎn)市場上取得了立竿見影的效果?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，據(jù)該集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)，隨著北京二手房市場的快速冷卻，12月份的二手房成交均價(jià)較4月高點(diǎn)時(shí)已經(jīng)累計(jì)下跌約15%。
“317新政”明顯改變了市場各方的預(yù)期，使得北京不少著急出售房屋、改換投資渠道或置業(yè)升級(jí)的業(yè)主主動(dòng)降價(jià)出售。據(jù)中介機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)，目前有8成以上的業(yè)主都有主動(dòng)降價(jià)出售的意愿，尤其是一些近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)配套稍差、房齡相對(duì)較大的社區(qū)房價(jià)降幅較大，前期房價(jià)漲幅過快的核心區(qū)的老舊學(xué)區(qū)房價(jià)降幅也較大。